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政策春风有望吹暖二季度楼市

发布时间:2019-10-09 22:55:34

  政策春风有望吹暖二季度楼市

  昨天,申城楼市再添利好政策,上海市住房公积金管理委员会发布最新通知,个人贷款额度已上调,从原来单人最高可贷40万元上升至60万元,每户最高可贷80万元上升至120万元。2015年4月15日起执行。此次调整公积金额度,无论对刚需还是改善型购房者,无论是普通住宅还是非普通住宅都有明显利好。

  今年3月,全国30个典型城市中,有28个城市的成交量出现了环比增长态势,新建商品住宅成交面积环比增长71.2%。日前,易居房地产研究院发布了《3月份典型城市新建商品住宅成交报告》,政策春风有望吹暖楼市,部分一二线城市或将迎来成交量更大反弹。

  2015年3月份,易居房地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1439万平方米,环比增长71.2%,同比增长8.3%。2014年下半年,30个城市成交面积逐月攀升。2015年月份房企推盘力度有所减弱,市场成交量随之下滑。到了3月份,随着市场预期的转变,购房者入市节奏开始加快。尤其是在3月30日央行、财政部等出台新政策后,次日部分城市成交量更是有了明显上升。这使得市场成交出现了比较明显的环比上涨态势,有28个城市的成交量出现了环比增长态势。

  对照最近6年3月份的成交数据,可以看出,相比2010年至2014年5年间的同期水平,2015年3月份30个城市新建商品住宅成交面积分别增长了19.7%、58.9%、17.4%、-32.2%和8.3%。除了和2013年楼市成交较好的3月份相比略显低迷,对比别的月份成交量都是比较高的。

  3月份,30个典型城市年初累计新建商品住宅成交面积同比增幅为3.3%。2014年该同比增幅曲线总体位于负区间,到了第四季度略有抬头迹象。在2015年1月,该曲线开始走出负增长区间。受2月份市场成交相对低迷的影响,该同比增幅曲线出现波动,但3月份继续出现上升。

  3月份,一二三线30个典型城市成交同比增幅曲线的走势并不一致,二三线出现抬头,而一线则有所下降。4个一线城市新建商品住宅成交面积为250万平方米,环比增长77.2%,同比下跌5.6%。一线城市在2014年12月的成交规模较大。随着2015年月份房企推盘节奏的放缓,市场成交量明显萎缩。到了3月份,环比出现明显增长,反映了购房者的入市节奏正在加快。

  3月份,15个二线城市新建商品住宅成交面积为929万平方米,环比增长81.7%,同比增长9.9%。2014年12月份二线城市成交量是2010年以来的月度最高值,甚至超过了2013年3月的成交量。2015年月份成交量的下降属于正常的调整。到了3月份,二线城市成交量则出现比较明显的反弹,15个二线城市都出现了环比增长的态势。

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