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香港豪宅或引内地连锁效应加速推高房价

发布时间:2019-08-16 19:47:26

  每平米76万港币的价格,或许不是顶峰。

  近日,香港恒基地产旗下的“天汇”楼盘卖出了一套总价值4. 9亿港元的跃层复式公寓,单价达每平方米76.7万港元,超过了伦敦海德公园一号每平米60多万港元的全球最高记录,一举摘得全球最高房价而成为焦点事件。

  实际上,对于这个天价楼的出现,隔岸的内地市场人士已经有所忧虑。

  广州同创卓越房地产投资有限公司总经理赵卓文对本报表示,在内地房价不断攀升的背景下,可能带来示范效应,加速推高内地房价。“至少对内地来说有一种风向标的作用。”

  以靠近香港的深圳为例,10月份20217元/平方米的均价,比2月份的10988元/平方米上涨了一倍。而市区的房价则升得更快——以罗湖区为例,今年2月份新房均价为1 80 元,10月份已经涨至 19 7元。涨幅达2 1.4%。

  “这样的涨幅本不合理,但香港的天价房,对房价上涨可能还会有刺激作用。”赵说,目前地产企业的资金比较充裕,还有能力支撑“价升量跌”的局面。

  广州一地产人士对本报表示,目前,作为最靠近香港的两个内地一线城市,广州豪宅最高价格大概在4万元/米;深圳的大概8万元/米。从这两个城市来看,广州的消费人群主要是住户,而深圳则多为投资者。“这与香港的这个顶级豪宅的差距还有相当的空间。在香港豪宅天价的影响下,内地房价尤其是靠近香港的深圳等城市的豪宅价格,可能会被炒高。”

  对此,黄韬则显得比较乐观,“我认为影响不大。毕竟这只是一个个案。即便是在香港里面来说,也只是豪宅附近小范围的影响。”

  按其分析,香港跟内地是两个完全不一样的市场,不能做简单的比对。

  黄对本报解释,香港是一个封闭的系统,而内地的市场流通空间则比香港要大。同时,特区行政管制、法律制度、社会体制等完全与内地完全不一样。

  另外香港的房价本来就很高——一般商品房每平米的价格都达到了4万元,好一点的上10万,这一点内地是没法比的,内地开发商必然需要考虑到本土消费者的承受力。

  此外,赵卓文表示,目前内地公寓还比较初级,缺乏更高端的公寓。而这个示范作用还在于物业层面的开发——广州、深圳、上海等一线城市国际化越来越高,国际交往越来越多,外界高端人士会选择高级公寓。“这会是一个信号。”赵表示。

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