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芣动产登记明姩施行短期内对楼市影响或洧限

发布时间:2019-07-08 21:23:22

曾于今年8月公开征求意见的《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)昨日正式下发,将于明年3月1日起实施。《条例》明确规定,将建立统一的不动产登记信息管理基础平台,解决长期以来不动产登记多头管理的状态,并要求加强登记信息在多个部门互通互享。已发证书仍有效长期以来,我国的不动产登记一直是多头管理的状态。土地登记权属于国土部然人为条件查询名下持有房产状况,但以地址倒推房产持有人,特别是多部门信息联,依然打破了以往的房产信息查询的瓶颈,或引起投资客的抛售,高端二手房供量有望增加,对于平抑二手房市场价格将起到积极作用。中原地产研究部总监张大伟也预计,随着不动产登记的加速,大户型二手房供应将继续增加,对于部分高端住宅来说,这一政策是利空。3、为房产税“打前站”?房产税推进将明显加速中原地产研究部总监张大伟说,如果不动产登记系统能够建立,房产税的推进将会明显加速。因为不动产统一登记制度,有助于推动全国的住房信息联,为房产税的全面征收提供条件。目前,许多大中城市已完成房屋价值评估系统建设,如果不动产也能够统一登记,那么房产税的推进将消除主要技术障碍。张大伟表示,这一政策是房地产调控从之前的交易环节调控转变到存量环节调控的重要标志性事件,对市场的影响将非常大。只有不动产统一登记后,房产税才可能全面落地。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示,该条例的推出将加快房地产税、遗产税等税种推出的步伐。《不动产登记暂行条例》在制度上保障不动产登记工作有法可依,为摸清不动产家底做好制度保障,为未来房产税、遗产税等财产性税收的研讨、课征做好前期准备。4、能否成为反腐利器?将改变财产主要藏匿形式除了有助于征税,反腐败也被专家认为是不动产统一登记制度的重要作用之一。此次国务院常务会议明确提出,要推动建立不动产登记信息依法公开查询系统,保证不动产交易安全,保护群众合法权益。张大伟认为,不动产统一登记条例落地后,房产作为过去十年财产主要藏匿形式的选择将出现变化。“不仅灰色部分资金进入房产的可能性降低,过去灰色资金购买的房产也将可能转变投资形式。”张大伟表示,正常投资房产的人群也可能因对未来税费提高的预期(房产税、遗产税)减少房产的持有量。但张大伟表示,不动产登记本身并不是房地产调控,目的也并非反腐。此外,目前不动产登记推进还将面临两大阻力,首先涉及到个人私有财产或者隐私,人们不愿意配合,这与国人“有财不外露”的观念有关,同时也担忧个人财产信息泄露。另外一个阻力是人为因素,一些地方或部门属于拥有多套住房的群体,进行不动产统一登记、住房信息联,无异于打破既得利益,所以大多不愿主动配合联工作。 :络

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