您的位置: 旅游网 > 情感

铁岭新城成新鬼城

发布时间:2019-08-18 23:37:42

  建设时长已达7年、累计完成投资260亿元的辽宁(,)正在成为新“鬼城”。 《中国经营报》近日在铁岭新城实地调查发现,从亮灯率和供暖开栓率两项指标来衡量, 铁岭新城商品房入住率最多只有两成。铁岭新城供热有限公司提供的冬季供暖开栓情况显示,“2012~201 供暖季开栓最多的是浅水湾1号,8个组团中有几个达到了20%,铁岭新城其他楼盘,没有超过20%的。” 在没有其他产业支撑的情况下,房地产几乎成为铁岭新城唯一的支柱产业。铁岭新城重点打造的号称东北亚最大的物流中心——“东北物流城”,九成以上的物业空置,已成一座无人流、无物流的空城。 更令人担忧的是,就在201 年,当地政府在铁岭新城安排的 6个重点项目中,房地产开发项目就占了1 个。 入住率不足两成 “2012~201 供暖季开栓最多的是浅水湾1号,8个组团中有几个达到了20%,铁岭新城其他楼盘,没有超过20%的。” 铁岭新城,位于铁岭市中心区西南方向,距铁岭老城区8公里,南临沈北新区,距沈阳市区 0公里。 来自铁岭官方的信息显示,铁岭新城始建于2006年,总面积22平方公里。已累计完成投资260亿元,建筑面积700万平方米,一级开发面积完成20平方公里,建成区面积10平方公里,入住人口近10万人。然而,在的观察中,并未感觉到这是一个已入住10万人的新城。 8月20日下午5点左右,在铁岭新城的几条主要街道经过,仅见到5辆出租车,往来的公交车也不多,有的车上空无一人,有的零星几个,所见最多的一辆车大约有十几个人。 发现道路两侧多层、小高层、高层,楼群鳞次栉比,一个名为“浅水湾1号”的项目,即有200栋左右的商品房。但就是这成片成片的高楼,入住率也不乐观。 “浅水湾1号是铁岭新城最大也是最早的盘。”浅水湾1号小区门前的女保安告诉,该项目入住率并不是很高,到今年大概有两成,在去年还达不到这个数字。 “我们这个小区算铁岭新城的高档社区,目前住进来 00户左右,入住率应该是最高的了。”金月蓝湾的一位业主表示该项目总共1200户。 有房地产专家表示,看一个项目或一个地区商品房入住率,如果无法得到确凿,有两个指标可参考,一是亮灯率,晚上7点~8点的亮灯比例;如果是北方,特别是东北,供暖开栓率是相对更为准确的指标。 8月20日傍晚7点24分,从浅水湾1号的第二组团龙腾居开始,对部分所经楼盘查点亮灯率。 龙腾居临街的4栋十二层小高层,分别有5家、5家、6家、4家亮灯;第三组团龙泉每栋楼平均5家亮灯。沿铁岭新城的主路泰山路,皇家荣域临街一栋十五六层高的楼房仅有6家亮灯;天水嘉苑20多层的高层 户亮灯;金鼎观澜十余栋6层的多层,总共亮灯26户,其中有一户为英语补课班。在天水会所对面路上的浅水1号第四组团凤翔居,其底商一片漆黑,无一商户入驻,无一户亮灯。 到8点钟,驱车走完了嘉陵江路、金沙江路等几条主要街道,发现情况大同小异,甚至有的楼盘一盏灯也没有亮,漆黑一片。如果不是铁岭新城主要街道的亮化工程做得好,这星星点点的灯光似乎真让人有置身“鬼城”的感觉。 本该万家灯火的时间,亮灯率甚至达不到一成,会不会是人们都出门纳凉了?赶往铁岭新城中心区最好的几个景点——钻石广场、莲花湖、如意湖,发现每个景点都只有零星几个、十几个人,均未见到数十人以上的人流聚集。 而铁岭新城供热有限公司有关负责人提供给的冬季供暖开栓情况,则进一步证明铁岭新城商品房入住率确实不到两成。“2012~201 供暖季开栓最多的是浅水湾1号,8个组团中有几个达到了20%,铁岭新城其他楼盘,没有超过20%的。”该负责人表示。 配套不全无产业支撑 “房地产业一枝独秀,建了没人买,买了没人住,如此传导下去,铁岭新城的未来令人担忧。” “2008年初买房的时候2800元,现在过去4年半了,浅水湾1号的房价也就 000元左右,等于没涨。”浅水湾1号一位业主告诉。 铁岭新城目前商品房价格区间为2700~4000元/平方米。 2012年6月的一份研究报告显示,该新城住宅销售均价在2700元/平方米到 000元/平方米之间。目前,金月蓝湾 800~4000元/平方米已属价格顶端,作为铁岭新城规划开发的清河区,楼盘价格大多低于 000元/平方米。 房价未见大涨,普遍的说法是“没人来”,究其原因是配套没有到位无法拉动人气。 为了吸引人口到新城居住,铁岭市也想了很多办法,如市县两级政府率先搬至铁岭新城行政中心;公务员买房享受优惠,甚至有“强制公务员必须在新城买房”的说法;将多所学校迁入新区;租商铺开饭店政府报销两年房租……但效果依然有限。 在距离铁岭市高级中学200米的状元府小区,从2010年开盘到现在,90%的房子已售出,但整个小区依旧空空荡荡,不少房屋在玻璃上贴着出租或出售的小广告。 在22平方公里范围内,除了铁岭新城新都综合市场,并没有见到其他大型综合体。想吃饭找不到饭馆,九成以上底商都呈空置状态。配套不完善反过来进一步降低了市民的居住意愿,恶性循环在这里上演。 区域研究专家表示,一个城市城区对人口的拉动,配套完善是一方面,关键要有产业支撑。但除房地产外,铁岭新城至今没有支柱产业形成,对人流、物流、信息流的拉动基本落空。 规划在新城外围的辽宁专用车生产基地,占地 8平方公里,目标是“一年打基础,两年出形象,三年建成,五年产值达到1000亿元”,成为“辽宁唯一、中国最大、世界知名”的专用车生产基地。但实地调查发现,该基地招商入驻企业仅20余个,且开工生产的并不多。一位不愿具名的政府官员描述基地当前状态时表示“不太好”。 铁岭新城的另一个产业大手笔是东北物流城。该物流城建设总面积达750万平方米,相当于2 个沈阳五爱市场的规模。但目前已成一座“空城”,商铺、交易市场九成以上空置。 对成本和劳动力要求很高的北方金融后台服务基地,至今也没成型。 投资数十亿元打造“北方水城”和生态业,令铁岭新城的景观建设、城市建设日新月异,但即便是在8月份旅游旺季,外地游客也不多。“吃饭找不到饭店,住宿找不到旅店,娱乐也没地方去,没几个人来,即便来了也就是转一圈儿就走,站不下。”一位每天到如意湖边遛弯儿的当地人表示,铁岭新城唯一红火的就是房地产。 “房地产业一枝独秀,建了没人买,买了没人住,如此传导下去,铁岭新城的未来令人担忧。”前述区域专家表示。 东北最大物流城成“空城” 2008年8月首批商户入驻,短暂的红火过后,而今这座物流城已成一座无人流、无物流的空城。九成以上的物业空置,业主或中途停业或根本不曾营业过。 “东北物流城”,号称东北亚最大的物流中心,是铁岭市政府重大招商项目,香港华南城集团投资50亿元建设,其面积达5平方公里,相当于2 个五爱市场、7个义乌小商品批发市场,被当地简称作“东北城”。 东北城规划总建筑面积约750万平方米。一期开发1.8平方公里,建筑面积2 0万平方米,2007年9月开始建设。一期为综合商业物流,二期为农业物流。一期工程建设项目为五金交电、建筑材料、服装皮革、机动车交易、农机农具、中心六大专业市场以及商务配套、住宅等。按照当时的规划,5到10年之后,东北城将成为一个集信息、展示、交易、仓储、配送、商务、休闲等功能于一身的现代化综合性物流产业服务的核心功能性园区。 东北城开盘之初,物业一度遭“疯抢”,短时间内一期开发商铺即已售罄。2008年8月首批商户入驻,短暂的红火过后,而今这座物流城已成一座无人流、无物流的空城。九成以上的物业空置,业主或中途停业或根本不曾营业过。在这里,500元租金甚至可租三层楼用一年。 8月20日,来到东北城发现,临街的东北城酒店和商务楼两幢大厦气势雄伟。据一位工作人员介绍,商务楼是出租或出售的写字间,但至今无人入驻;东北城酒店偶尔来几个客人也相当有限。 东北城建成的项目一期是一个超大规模的市场。但这个超大的市场见不到购物者,也罕见经营者,没有人流也没有物流,40多栋商铺全部关门。 建材市场当中,一期一批、一期二批的极少数商户和部分五金交化的商户在惨淡经营。“在铁岭新城买房的人,到这买装修材料。”一位卖洁具的业主说,绝大部分人在铁岭新城买了房也不去住,装修的也没几个,每天守着也就是个营生,赚不了钱。 “我这房买的时候20万元,手续全办下来将近25万元,15万元就卖,考虑考虑?”一位经营板材的女老板已无力再用成本的概念来核算这种交易了,“赔本赚了5年吆喝不说,当时的25万元在铁岭市内买铺子都能增值一倍了,这账儿就不能算了。”她表示。 “现在东北城的商铺给钱就卖,有意思的话我帮你牵牵线?”一位保安介绍说,如果用仓库可以白用,如果用门市就租,租金也没几个钱。 “由于一期发展不顺畅,二期也没有开工。”东北城招商中心工作人员介绍,已经开发的仅占东北城规划面积的三分之一还弱,没开发的还是大部分。但所有的土地都归属华南城。 对于东北城发展不起来的原因,王志纲北京战略研究院执行院长任国刚分析认为,“东北的产业主要是大工业产业,工业交易是企业和企业之间完成的,不需要交易平台。而如果东北城要做品交易,则难以和沈阳五爱市场竞争。而中国最大的市场是建材市场,但在各个城市的布局都已经完成,东北城在建材领域内也很难有空间。” 201 年仍在力推房地产项目 令人担忧的是,在产业发展困难、商品房入住率仅有两成的情况下,铁岭新城还在大力推进房地产项目。 令人担忧的是,在产业发展困难、商品房入住率仅有两成的情况下,铁岭新城还在大力推进房地产项目。 在铁岭新城,房地产开发项目随处可见,路边灯杆、公交车车体、电视、楼体,到处都是房地产广告。 基础建设以及房地产,仍然是政府要求强力推进的重点。 《铁岭市政府工作报告》显示,201 年铁岭市政府将强力推进铁岭新城建设,突出新城生态旅游业,大力发展现代服务业,持续推进房地产业,不断完善城市公共设施、基础设施建设。铁岭新城将安排重点项目 6个,新增开发面积200万平方米以上,必保完成投资50亿元,力争达到80亿元。 其(,)项目1 个,铁岭新城将大力抓好新区内星悦南岸国际社区一期、恒基兆业商业步行街一期、皇家荣域、咖啡小镇等9个项目的新建工作,继续督导金鼎观澜二期、新弘国际城二期等4个续建项目。 看到,恒基兆业项目一大片围挡划出了开发范围;新弘国际城二期百万大盘国基城邦也已圈出轮廓;道路两旁正在施工的项目也都是紧锣密鼓。 在这种情况下,业界对铁岭新城成为新“鬼城”的担忧与日俱增。 对于上述担忧及铁岭新城官方掌握的商品房入住率、产业发展、未来政府如何吸引人口入住等情况,本报多次与铁岭新城管委会联系,但截至本报发稿时,仍未收到回复。

   聚焦最受关注的财经话题,一起探讨。

  06:54 绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟 鏈?? 鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺??.95鐐癸紝璺屽箙锛??.07%锛屾姤58.....

  当前人气:0

  06:5 [褰姣忓ぉ鍜ㄨ]

  当前人气:0

  06:51 1.1.鏈挱涓荤嫭涓??棤浜岀殑'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽',姣忔棩寮??洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

  当前人气:0

  06:51 鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭d箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

  当前人气:0

  06:50 缇庝笢鏃堕棿 鏈?? 鏃??6锛??0(鍖椾含鏃堕棿 鏈??4鏃??4锛??0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴??......

  当前人气:0

  06:47 銆愭姇璧勮祫璁??鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

  当前人气:1

  06:42 鏂拌偂鐢宠喘锛??缇庤鍗庣瓑 鍙柊鑲??鏈??4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細7 25 8锛??.....

  当前人气:0

  06: 6 娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿??浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

  当前人气:0

腹部大量肠胀气的症状
肠道菌群失调会发烧吗
薏芽健脾凝胶怎么样
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的